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巴彦淖尔市房屋安全检测鉴定单位，巴彦淖尔市房屋安全检测鉴定中心，巴彦淖尔市危房安全检测鉴定机构

危险房屋，系指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

问题一：危房由谁来鉴定？

根据《城市危险房屋管理规定》，市、县人民政府房地产行政主管部门应设立房屋安全鉴定机构，负责房屋的安全鉴定，并统一启用“房屋安全鉴定专用章”。因此，房屋鉴定的主体是房屋安全鉴定机构。

问题二：危房是怎么鉴定的？

鉴定机构对房屋进行安全鉴定要按照法定程序，主要有六个步骤：一是受理申请；二是初始调查，摸清房屋的历史和现状；三是现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况；四是检测验算，整理技术资料；五是全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议；六是签发鉴定文书。

问题三：被鉴定为危房一定要拆除吗？

对被鉴定为危险房屋的，一般可分为以下四类进行处理：一是观察使用，二是处理使用，三是停止使用，四是整体拆除。针对观察使用的房屋，可以采取适当安全技术措施后短期使用，但需继续观察。针对处理使用的房屋，采取适当技术措施后，可解除危险。针对停止使用的房屋，已无修缮价值，暂时不便拆除，但是又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。只有整体拆除的房屋才需立即拆除。

同时，根据《城市危险房屋管理规定》，有下列情况的，鉴定机构应承担民事或行政责任：（一）因故意把非危险房屋鉴定为危险房屋而造成损失；（二）因过失把危险房屋鉴定为非危险房屋，并在有效时限内发生事故；（三）因拖延鉴定时间而发生事故。也就是说，如果您家的房屋是被鉴定机构故意鉴定成危房的，可以要求鉴定机构承担责任。

综上，房屋鉴定的主体是房屋安全鉴定机构，需要按照一定的法律程序进行，同时只有整体拆除的房屋才需立即拆除。

危房鉴定报告分为A、B、C、D四个等级，如果鉴定结果为A级就是表示非危险房，鉴定结果为B级表示有点危险但不影响主体结构安全，鉴定结果为C级表示局部危险房，鉴定结果为D级表示整幢危险房。

需要做危房鉴定报告的房子一般都是老旧房子，目前最多的情况就是农村老旧房屋，还有一些意外被人为或者自然灾害损坏的房子需要办理危房鉴定报告，这些房子建筑面积总体都不会超过一千平方，因此办理危房鉴定报告都是按照一宗的收费标准，价格在3000元-20000元不等。这个收费标准是根据不同的地方，不同的鉴定公司收费标准进行调整。

提 醒：有一点大家要注意，很多人因为房子重建城管需要提供危房鉴定报告，这种危房鉴定报告办理，需要鉴定公司出具C、D级别危房鉴定报告才能符合要求。但是，你的房子确实需要受损严重达到C、D级别，鉴定公司才可以出具这样的鉴定报告，如果想通过“高价格、走偏门”办理重建危房鉴定报告这是不可能的，因为现在相关部门对于危房鉴定报告审核严格，一有发现鉴定公司有作假作弊行为，给予吊销相关资格证书。

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